Fastighetsförsäljning, förmyndare

Om den omyndige är delägare i en fastighet som ska säljas ska detta samtyckas av överförmyndaren.

Enligt lagen får överförmyndaren endast lämna samtycke till försäljningen om åtgärden är ”lämplig med hänsyn till egendomens natur samt den omyndiges ålder, framtida behov och samlade tillgångar”. Därför är det viktigt att du i ansökan förklarar skälet till försäljningen och lämnar in handlingar som styrker att försäljningen sker till gällande marknadspris. Försäljning bör ske på den öppna marknaden, med hjälp av mäklare.

Om du som förmyndare ska köpa fastigheten eller bostadsrätten av den omyndige, måste du ansöka om en god man som bevakar den omyndiges rättigheter. Kontakta överförmyndarenheten för mer information. Du når överförmyndarenheten via kontaktcenter på 0370-37 70 00.

Ansökan för samtycke

Handlingar som ska lämnas in med ansökningsblanketten

Utdrag ur fastighetsregistret eller lägenhetsregistret

För att visa vem som äger fastigheten eller bostadsrättslägenheten behöver du lämna in ett utdrag ur fastighets- eller lägenhetesregistret. Mäklaren kan hjälpa dig att ta fram utdraget för fastighet. Bostadsrättsföreningen kan ta fram utdrag för bostadsrätt.

Kopia på registrerad bouppteckning om säljaren är ett dödsbo

Om säljaren är ett dödsbo krävs kopia av registrerad bouppteckning för att visa att den omyndige är dödsbodelägare.

Yttrande från den omyndige om denne är över 16 år

Innan överförmyndaren kan ta ställning till att lämna samtycke ska den omyndige ha fått möjlighet att yttra sig, om hen har fyllt 16 år. Om den omyndige håller med om försäljningen, räcker det att hen skriver under ansökan.

Värderingsutlåtande

Värderingen ska göras av mäklare för att styrka marknadspriset. I de undantagsfall där försäljning sker utan hjälp av mäklare krävs istället två opartiska värderingsutlåtanden för att styrka marknadspriset.

Budlista från mäklare

För att visa att försäljningen har skett på öppen marknad med aktiv budgivning ska du skicka in budlistan från mäklaren.

Köpekontrakt som undertecknats av köpare och säljare

Du ska också skicka in ett köpekontrakt i original, där samtliga villkor framgår. Av kontraktet bör det framgå att det är giltigt först när överförmyndaren beslutat om att ge samtycke till försäljningen. Om ni är två förmyndare ska båda underteckna kontraktet.

Efter genomförd försäljning: likvidavräkning och insättningskvitton

Lämna in ett insättningskvitto som visar att försäljningssumman satts in på den omyndiges konto. Om säljare är ett dödsbo räcker det med en likvidavräkning.

Köp av bostad

Om den omyndige ska köpa en fastighet/bostadsrätt gäller samma rutiner som vid försäljning. Kontakta överförmyndarenheten för mer information innan ni påbörjar köpet. Du når överförmyndarenheten via kontaktcenter på 0370-37 70 00.