Fastighetsförsäljning, god man

Om huvudmannen är delägare av en fastighet som ska säljas ska detta samtyckas av överförmyndarnämnden.

Enligt lag får överförmyndaren endast lämna samtycke till försäljningen om åtgärden ”är lämplig”. Därför är det viktigt att du förklarar skälet till försäljningen i ansökan och att du lämnar in handlingar som styrker att försäljningen sker till gällande marknadspris. Försäljning bör göras på den öppna marknaden med hjälp av mäklare.

Om du som ställföreträdare ska köpa fastigheten eller bostadsrätten av huvudmannen måste du ansöka om en god man som bevakar huvudmannens rättigheter. Kontakta överförmyndarenheten för mer information om det, via kontaktcenter på 0370-37 70 00.

Ansökan för samtycke

Handlingar som ska lämnas in med ansökningsblanketten

Utdrag ur fastighetsregistret alternativt ur lägenhetsregistret

För att visa vem som äger fastigheten eller bostadsrättslägenheten behöver du lämna in ett utdrag ur fastighetsregistret eller lägenhetsregistret. Mäklaren kan hjälpa dig att ta fram utdraget för fastighet. Bostadsrättsföreningen kan ta fram utdrag för bostadsrätt.

Kopia på registrerad bouppteckning om säljaren är ett dödsbo

Om säljaren är ett dödsbo krävs en kopia av registrerad bouppteckning för att visa att huvudmannen är dödsbodelägare.

Yttrande från huvudmannen eller anhöriga

Innan överförmyndaren kan ta ställning till att lämna samtycke ska huvudmannen få möjlighet att yttra sig, om hälsotillståndet tillåter det. Om huvudmannens tillstånd är sådant att han eller hon inte kan yttra sig ska du bifoga ett läkarintyg som styrker det. Dessutom ska yttrande hämtas in från närmast anhöriga. Anhöriga har inte vetorätt men kan ha viktig information inför försäljning.

Värderingsutlåtande

Mäklaren ska göra en värdering av fastigheten för att styrka marknadspriset. I de undantagsfall där försäljning sker utan hjälp av mäklare krävs istället två opartiska värderingsutlåtanden från mäklare för att styrka marknadspriset.

Budlista från mäklare

För att visa att försäljningen har skett på öppen marknad med aktiv budgivning ska budlistan skickas in till överförmyndaren.

Köpekontrakt som undertecknats av köpare och säljare

Köpekontrakt i original där samtliga villkor framgår ska också skickas in till överförmyndaren. Av kontraktet bör det framgå att det är giltigt först när överförmyndaren beslutat om att ge samtycke till försäljningen. Om ni är två förmyndare ska båda underteckna kontraktet.

Efter genomförd försäljning – likvidavräkning och insättningskvitton

Lämna in insättningskvitto som visar att försäljningssumman satts in på konto i huvudmannens namn. Om säljare är ett dödsbo, räcker det med en likvidavräkning.

Köp av fastighet

Om huvudmannen ska köpa en fastighet eller bostadsrätt gäller samma formalia som vid försäljning. Kontakta överförmyndarenheten för mer information innan ni påbörjar köpet. Du når överförmyndarenheten via kontaktcenter på 0370-37 70 00.