Särskilda förutsättningar

Bygglov nära tomtgräns eller järnväg

Du behöver bygglov om du vill bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter eller om du vill göra en åtgärd inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Detta gäller även åtgärder som annars brukar vara bygglovsfria.

Bygglov krävs om åtgärden är:

• att bygga nytt eller bygga till en byggnad
• att ändra en byggnad så att du inreder en eller flera nya lokaler på högst 50 kvadratmeter (bruttoarea), i områden som inte har detaljplan och inte ingår i sammanhållen bebyggelse
• att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus (t.ex. göra om ett fristående garage till bostad)
• att bygga, flytta eller utöka en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter
• att anlägga, bygga, flytta eller väsentligt ändra en idrottsanläggning, ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning (exempelvis en silo).

Undantag – när bygglov inte behövs

Du behöver inte bygglov trots reglerna ovan om:

1. Berörda grannar skriftligen godkänner åtgärden, och åtgärden:
   - inte strider mot detaljplan eller områdesbestämmelser
   - gäller ett en- eller tvåbostadshus
   - gäller att bygga, flytta eller utöka en mur eller ett plank
   - gäller att bygga, flytta eller utöka en altan som tillsammans med övriga altaner på tomten är högst 50 kvadratmeter.
2. Åtgärden gäller en ekonomibyggnad utanför detaljplan
3. Åtgärden gäller parkeringar som anläggs enligt väglagen på mark som i detaljplan är avsatt som gata eller väg.
4. Åtgärden gäller en linbana.

När åtgärden görs intill en allmän plats eller järnväg räknas det som att grannen har godkänt, om godkännandet kommer från huvudmannen för den allmänna platsen eller järnvägens infrastrukturförvaltare.

Läs mer om grannemedgivande på sidan grannemedgivande.

Bygglov i områden som skyddas för totalförsvarets behov

I eller nära områden av riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov för:

• nybyggnad, tillbyggnad eller inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus, när området (gäller vid flygplatser eller övnings-/skjutfält)
• fasadändring där du sätter upp eller ändrar en solenergianläggning inom detaljplan
• nybyggnad, tillbyggnad eller ändrad användning av ekonomibyggnad för hästhållning (gäller vid flygplatser eller övnings-/skjutfält)
• att sätta upp eller ändra en ljusanordning som kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar.

Bygglov för särskilt värdefulla byggnader och områden

Du behöver bygglov för nybyggnad, tillbyggnad, inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus eller fasadändring när åtgärden görs:

• på en byggnad som har skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser
• på en byggnad som är särskilt värdefull även om den inte har skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser
• inom en tomt, allmän plats eller ett bebyggelseområde som har skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser
• inom en tomt, allmän plats eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt, även om det inte skyddas av detaljplan eller områdesbestämmelser

Bygglov för särskilt värdefulla anläggningar och områden

Du behöver bygglov för att utomhus anlägga, bygga, flytta eller ändra en anläggning (som inte är en byggnad) om anläggningen:

• avser ett byggnadsverk, en tomt, ett bebyggelseområde eller en allmän plats som har skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser
• är en annan särskilt värdefull anläggning om den omfattas av krav på bygglov eller ska anordnas, uppföras, flyttas eller väsentligt ändras inom ett sådant särskilt värdefullt bebyggelseområde eller allmän plats och påverkar områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre utseende och gäller:
  - murar, plank och altaner
  - idrottsanläggningar
  - parkeringsplatser
  - upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar
  - master, torn, skorstenar och vindkraftverk
  - skyltar och ljusanordningar