Bygglovsprocessen

Förbered dig

Ta reda på om du behöver bygglov eller anmälan för det du vill bygga, vad detaljplanen säger för ditt område och vilket underlag du måste lämna in. Använd gärna vår guide för att se vad som gäller för det du vill bygga.

Läs mer på sidan Guide - vad ska du bygga?

Läs mer på sidan Gällande detaljplaner

Ansök

Ansök gärna digitalt, eller använd vår ifyllningsbara PDF. Var noga med att skicka med alla handlingar som krävs enligt bygglovsguiden. Din ansökan måste vara komplett för handläggningen ska kunna påbörjas.

Handläggning

När vi handlägger ditt ärende kontrollerar vi bland annat din ansökan eller anmälan mot eventuell detaljplan, kommunens översiktsplan och plan- och bygglagens bestämmelser om byggnadens utformning och placering. I vissa ärenden behöver vi höra grannar eller myndigheter. Det kan till exempel handla om att din ansökan inte stämmer med detaljplanen, att du vill bygga utanför detaljplanerat område eller frågor om vatten och avlopp. Om dina grannar eller några myndigheter har synpunkter på din ansökan, får du ta del av deras svar och möjlighet att bemöta dem. Efter det tar vi ställning till om du kan få bygglov eller inte.

Beslut

När vi har granskat ditt ärende och fått in eventuella remissvar kan vi fatta beslut. Det är politikerna i byggnadsnämnden som beslutar om bygglov, men många beslut tas också på delegation. Det betyder att tjänstepersoner på samhällsbyggnadsförvaltningen fattar beslut efter nämndens riktlinjer, mellan nämndssammanträdena.

När beslutet är klart expedierar vi det och du får ta del av det. Om din ansökan beviljats, kommer samtliga grannar få ett meddelande om att beslut har fattats. Därefter har alla som vill möjlighet att överklaga.

Samma dag som beslutet skickas till grannarna publiceras det även på vår webbplats.

Obs! Om ansökan inkom innan 1 december 2025 gäller: Två vardagar efter vi expedierat beslutet publiceras en kungörelse i Post- och inrikes tidningar, som Boverket ger ut.

Post- och Inrikes Tidningar (PoIT) - BolagsverketLänk till annan webbplats. Länk till annan webbplats.

Eventuell överklagan

Man kan överklaga både avslag och positiva beslut. För att överklaga ska en skrivelse komma fram till samhällsbyggnadsnämnden inom tre veckor från den dag du fick ta del av beslutet. I skrivelsen ska det framgå vilket beslut du överklagar genom att ange ärendets diarienummer och vilken fastighet beslutet gäller. Du ska också meddela varför du tycker att beslutet är felaktigt och hur du vill att det ska ändras. Uppge ditt namn, din adress och ett telefonnummer. När skrivelsen kommer fram till samhällsbyggnadsförvaltningen görs en bedömning om skrivelsen har kommit in i rätt tid. Om den bedöms ha inkommit i rätt tid överlämnar samhällsbyggnadsförvaltningen överklagandet till länsstyrelsen.

Laga kraft

När ett beslut har fått laga kraft innebär det att beslutet inte längre kan överklagas. Ett beslut som har överklagats får laga kraft först då sista instans har avgjort målet. Om du börjar bygga innan bygglovet vinner laga kraft, sker det på egen risk. Observera att du alltid måste få ett startbesked innan du kan börja bygga.

Giltighet för bygglov och startbesked vid anmälan

Ett bygglov gäller i fem år från det datum bygglovet fick laga kraft. För att lovet ska vara giltigt måste du dessutom börja byggarbetet inom två år från det att lovet fick laga kraft. Om du inte har börjat byggarbetet inom två år förfaller bygglovet och du får då ansöka på nytt.

Om bygglovet förfaller och du inte har fått slutbesked utfärdat krävs ett nytt bygglov och hela processen startas om med bland annat ny prövning och ny kostnad.

Ett startbesked för en anmälan (till exempel en eldstad eller en ändring av ventilation) gäller i två år. Du måste börja och avsluta arbetet inom två år från att du fick startbesked. Om du inte är klar inom två år behöver du en ny anmälan.

Tekniskt samråd

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader behöver vi ha ett så kallat tekniskt samråd tillsammans. Vanligtvis är både byggherren och kontrollansvarig med på det tekniska samrådet som hålls med byggnadsinspektören.

På samrådet går vi igenom bland annat:

• arbetets planering och organisation
• hur de tekniska egenskapskraven ska uppfyllas
• förslag till kontrollplan och andra inlämnade handlingar
• hur identifiering av avfall och återanvända byggprodukter har gjorts
• behov av arbetsplatsbesök eller andra tillsynsåtgärder
• behov av ett färdigställandeskydd
• behov av utstakning och lägeskontroll
• behov av ytterligare handlingar inför beslut om kontrollplan eller startbesked
• behov av ytterligare samråd
• krav på tillstånd av eller anmälan till någon annan myndighet
• slutsamråd och slutbesked.

Om samrådet gäller en rivningsåtgärd eller en ombyggnad går vi även igenom hur eventuellt farligt avfall har inventerats.

Stora byggprojekt kan behöva flera tekniska samråd och att vi diskuterar delar av projekteringen i ett tidigt skede.

Vid enklare byggen, till exempel enklare uterum, behövs inget tekniskt samråd för att du ska få startbesked. Det framgår i beslut om bygglov om tekniskt samråd krävs. Om tekniskt samråd inte krävs får du skriftligt reda på vilka handlingar du behöver lämna in för att få startbesked.

Startbesked

När du har fått ett startbesked får du börja bygga. Startbeskedet får du när kontrollplanen är godkänd och du har lämnat in alla handlingar som behövs för startbeskedet.

I startbeskedet står också:

• Villkor som måste uppfyllas innan du påbörjar bygget
• Villkor för utstakning, om sådan behövs
• Vilka handlingar som nämnden behöver för att lämna slutbesked
• Upplysningar om krav som finns i annan lagstiftning

Startbeskedet är viktigt: Börjar du bygga innan du fått beskedet blir du skyldig att betala en byggsanktionsavgift. Ett startbesked gäller lika länge som ett bygglov.

Om du vill göra ändringar i utformningen av din byggnation efter att du fått bygglov eller startbesked, så behöver du stämma av dessa med bygglovsenheten innan du gör ändringarna.

För att ansöka om startbesked, kontakta i bygglovsbeslutet angiven byggnadsinspektör.

Arbetsplatsbesök

Vid de flesta nybyggnationer och större tillbyggnader gör vi minst ett arbetsplatsbesök under byggtiden. Vid besöket tittar vi bland annat på hur projektet följer bygglovet och kontrollplanen. Din kontrollansvarige ska vara med vid besöket.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget arbetsplatsbesök.

Slutsamråd

När bygget håller på att bli färdigt hålls ett slutsamråd, oftast på byggarbetsplatsen. Vanligtvis är byggherren, kontrollansvarig och representanter från kommunen med på mötet. Vid samrådet går vi bland annat igenom om bygget följer kontrollplanen, att eventuella villkor i startbeskedet är uppfyllda och om det har skett några avvikelser.

Observera att ett slutsamråd inte är en besiktning utan är en del av bygglovsprocessen.

Vid enklare byggen, som till exempel växthus eller mindre tillbyggnader, behövs inget slutsamråd.

Slutbesked

Innan du flyttar in eller börjar använda din byggnad behöver du få ett slutbesked. Du får slutbesked när du som byggherre har visat att alla krav som gäller för bygget enligt lovet eller anmälan är uppfyllda. Det är du som byggherre som begär att få ett slutbesked.

Om delar av projektet men inte hela är klart kan inspektören ge ett tillfälligt, så kallat interimistiskt slutbesked. I det fall krävs ett slutbesked när projektet som helhet är klart. Det kan exempelvis nyttjas när du bygger en villa men det fristående garaget inte är klart samtidigt som huset, med ett intermistiskt slutbesked kan ni då få flytta in i huset medan garaget byggs färdigt.

Om du tar byggnationen i bruk utan slutbesked kan en sanktionsavgift tas ut enligt plan- och bygglagen.

För att ansöka om slutbesked, se utfärdat startbesked.