Förhandsbesked

Om du planerar att bygga på obebyggd mark utanför detaljplanerat område, kan du ansöka om ett förhandsbesked. Det är ett sätt att få veta om platsen är lämplig för byggnation innan du lägger tid och pengar på ritningar och en fullständig bygglovsansökan.

Vad innebär ett positivt förhandsbesked?

  • Ett positivt besked visar att åtgärden kan tillåtas på platsen,
  • Beskedet är bindande vid prövning av bygglov, om ansökan görs inom två år från beslutet,
  • Du behöver fortfarande ansöka om bygglov, förhandsbeskedet är inte ett tillstånd att börja bygga.

Du kan ansöka om förhandsbesked om du:

  • vill bygga en ny bostad eller annan byggnad på obebyggd mark utanför detaljplan.

Du kan inte ansöka om förhandsbesked om du:

  • ska bygga inom ett område med gällande detaljplan, där framgår redan vad som får byggas.

Viktiga begränsningar

Även om platsen verkar lämplig, kan det finnas restriktioner som påverkar möjligheten att bygga:

  • Strandskydd
  • Områdesbestämmelser
  • Kulturhistoriskt värde – om platsen eller byggnaden har särskilt värde, kan det påverka både förhandsbesked och bygglov,
  • Totalförsvarets intressen – åtgärder som strider mot dessa får inte tillåtas, även om andra villkor är uppfyllda.

OBS! ett positivt förhandsbesked garanterar inte att bygglov beviljas om nya omständigheter framkommer, till exempel att åtgärden strider mot totalförsvarets intressen eller kulturvärden.

Osäker på vad som gäller?

Läs gärna vad som står i detaljplanen för din fastighet. Om du bor utanför planlagt område, eller är osäker, är du välkommen att ringa vårt kontaktcenter på telefonnummer 0370-37 70 00.

Du kan se våra gällande detaljplaner i vår interaktiva karta på sidan gällande detaljplaner.

Dessa handlingar behöver du skicka in tillsammans med din ansökan/anmälan

Karta

En situationsplan baserad på kommunens kartunderlag.

Beställ och läs mer om de olika karttyperna på sidan Kartunderlag.

  • Från tomtgränsen ska du rita in två vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering. Avstånden ska till exempel vara till en långsida och till en gavel.
  • Byggnadens yttersidor ska vara måttsatta.
  • Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
  • Situationsplanen ska redovisa infart och parkering.
  • På situationsplanen ska du redovisa vilka befintliga byggnader som finns på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera den med ett kryss eller markerar på annat tydligt sätt.
  • Situationsplanen ska vara aktuell (max 2 år gammal) och inte ha varit använd tidigare.
  • Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
Projektbeskrivning

När du ska utföra dessa typer av byggprojekt behöver du i samband med din ansökan komma in med en projektbeskrivning. I denna ska du ha med:

  • En kort men utförlig beskrivning förklara vad det är för sorts åtgärd som ska göras.
  • Beskrivning av åtgärdens omfattning, hur den kommer att påverka exempelvis trafiksituationen, miljön eller om den har någon annan omgivningspåverkan.
Om verksamhet – verksamhetsbeskrivning

När du ska bygga till en ny verksamhet, eller ändra användningen i en byggnad till en annan verksamhet/användning, behöver du i samband med din ansökan komma in med en verksamhetsbeskrivning. I denna ska du ha med:

  • En kort men utförlig beskrivning förklara vad det är för sorts verksamhet som kommer att bedrivas.
  • Beskrivning av verksamhetens omfattning, hur den kommer att påverka exempelvis trafiksituationen eller om den har någon annan omgivningspåverkan.
  • Redovisa hur många parkeringsplatser din verksamhet behöver och var de ska placeras.

Andra uppgifter som är bra att redovisa, beroende på vilken typ av verksamhet du ska söka för är:

  • Öppettider
  • Förväntat antal besökare och anställda
  • Hur varuleveranser och sophantering ska ske.
  • Om din verksamhet kommer att orsaka buller behöver du beskriva detta.

Inför startbesked kan du behöva skicka in ytterligare handlingar, så som till exempel förslag om kontrollplan.

Ansökan om förhandsbesked

Handläggningstid

Varje ärende är unikt. Vi kan därför först bedöma handläggningstiden när vi börjar granska din ansökan.

  • Alla lovärenden (bygglov, marklov och förhandsbesked) ska handläggas inom tio veckor från den dag ansökan är komplett. I vissa fall kan tiden förlängas med ytterligare tio veckor. Om det sker får du besked innan de första tio veckorna har gått, tillsammans med en förklaring.
  • Om du ändrar något i ansökan utan att vi har bett om det, börjar handläggningstiden om från början.
  • Inom tre veckor efter att ansökan kommit in talar vi om ifall något behöver kompletteras. Handläggningstiden börjar då först när alla kompletteringar är inskickade.
  • Om ärendet behöver skickas på remiss till MSB eller Försvarsmakten börjar handläggningstiden räknas från den dag vi får deras svar.

Nya byggregler

Från och med den 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Syftet med de nya byggreglerna är att förenkla för dig som bygger och öka möjligheten till nya innovativa bygglösningar, vilket innebär att det blir lättare att använda nya material, metoder och tekniska lösningar. De nya byggreglerna ger dig större frihet, men de innebär också att du som bygger, tillsammans med konstruktören och andra aktörer måste ta ett större ansvar.

Under en övergångsperiod mellan den 1 juli 2025 och den 30 juni 2026 kommer du som bygger att kunna välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Kommunens tjänstepersoner får inte ge råd om vilka regler du ska följa.

Om Boverkets nya byggregler - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Regeländringar byggande - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Förslag på innehåll som kan vara intressant för dig

Hjälpte webbsidan dig?

Har du en fråga till kommunen? I de flesta fall ska du kontakta vårt kontaktcenter, det kan du göra genom att ringa 0370-37 70 00, eller skicka e-post: kontaktcenter@varnamo.se.

Har du synpunkter på kommunens verksamhet? För att synpunkter ska hanteras korrekt, använd dig av vår e-tjänst för synpunkter.

Tack för att du hjälper oss förbättra webbplatsen!

Hur kan vi göra informationen bättre för dig? Webbadress till sidan bifogas i meddelandet.

Senast ändrad 01 december 2025