Värnamo kommuns logga
E-tjänster och blankett Mina sidor Kontakt
E-tjänster och blankett Mina sidor Kontakt Lyssna

Attefallstillbyggnad

Du som har ett en- eller tvåbostadshus får göra högst en attefallstillbyggnad på 15 kvadratmeter. Innan du börjar bygga måste du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked.

Du behöver göra en anmälan om

  • tillbyggnaden byggs på ett en- eller tvåbostadshus
  • bostadshuset inte har byggts till med en attefallstillbyggnad tidigare
  • tillbyggnaden är högst 15,0 kvadratmeter bruttoarea
  • tillbyggnaden inte överstiger bostadshusets taknockshöjd
  • tillbyggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns eller närmare om grannen medger det.

Du behöver alltid bygglov om

  • kommunen har bestämt i detaljplan att attefallsåtgärder ska omfattas av bygglov
  • byggnaden befinner sig i värdefull kulturmiljön
  • byggnaden placeras mindre än 30,0 meter från järnväg
  • byggnaden placeras närmare gräns mot gata eller allmän plats än 4,5 meter.

Läs mer om attefallstillbyggnad på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats..

Läs mer om tillbyggnad på sidan Tillbyggnad en- och tvåbosatdshus.

Osäker på om detta gäller dig?

Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Har du funderingar gällande attefallstillbyggnad utanför planlagt område är du välkommen att kontakta bygglovshandläggare som du når via kontaktcenter. 

Handläggningstid:

1-4 veckor från då ärendet är komplett

Kostnad:

Cirka 3 500 - 4 700 kr

Just nu är det många som vill bygga, vilket gör att vi har lite längre handläggningstider än vanligt.

Anmälan behövs alltid. Bygglov kan behövas.

Dessa handlingar behöver du för din anmälan

  • Anmälan, via blankett eller e-tjänst
  • Situationsplan baserad på kommunens kartunderlag
  • Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritning samt sektionsritning)
  • Konstruktions- och grundläggningsritningar
  • Inför startbesked kan du behöva skicka in ytterligare handlingar, så som till exempel förslag om kontrollplan

I vissa fall behöver du även följande handlingar

  • Godkännande från berörda grannar. Det gäller om du bygger närmare än 4,5 meter från din tomtgräns.
  • Redovisning av tillbyggnadens genomsnittliga så kallade U-värde. Detta behöver du ange om tillbyggnaden ska värmas upp till mer än 10 grader, det gäller till exempel för en gäststuga eller ett bostadshus.

Så här gör du

För nästan all bebyggelse i Värnamo kommuns tätorter finns det detaljplaner som visar hur mark och vatten får användas i kommunen. Även utanför tätorterna finns platser med detaljplan eller områdesbestämmelser. Se om det finns en detaljplan där du bor och vad som gäller i ditt område innan du planerar för det du vill bygga.

Finns det ingen detaljplan där du bor så har kommunen inte reglerat omfattningen av bebyggelse som får ske på din fastighet. Det kan finnas andra begränsningar att ta hänsyn till. Är du osäker på vad som gäller där just du bor är du välkommen att ringa kontaktcenter.

En situationsplan visar placering och läge för det du vill göra sett ovanifrån. Du måste ha kartor från kommunen som underlag för din situationsplan. Vilken karta du behöver beställa för ditt projekt ser du på denna sida. Du kan sedan själv rita in ditt byggprojekt i kartan.

  • För åtgärder inom detaljplanerat område behöver du i de flesta fall upprätta din situationsplan på en projekteringskarta eller nybyggnadskarta i skala 1:400. Det kan exempelvis vara läget på tomten eller storlek på befintliga byggnader som behöver mätas in.
  • För åtgärder utanför detaljplanerat områden eller vid lov för mur/plank inom detaljplanerat område räcker det att du använder ett utdrag ur primärkartan eller fastighetskartan.

Situationsplanen är en ritning som visar tomten, byggnader och omgivningar ovanifrån i skalan 1:400. För att kunna göra en situationsplan behöver du det kartunderlag du beställde i steget innan. På en situationsplan ska följande redovisas:

  • Det är åtgärdens ytterväggar som ska ritas in, inte betongplattan eller taket (om inte taket har ett överhäng på mer än 0,5 meter).
  • Alla sidors mått ska redovisas för åtgärden.
  • Avstånd från tomtgränser. Linjen som visar avståndet ska vara en rät vinkel, det vill säga 90 grader från tomtgränsen.

Du kan själv rita in ditt byggprojekt i kartan.

Kontrollplanen är viktig!

Du behöver alltid ta fram en kontrollplan, oavsett om du ska ansöka om bygglov eller göra en anmälan. Kontrollplanen är till för att säkerställa att bygget blir korrekt utfört och att det kommer att hålla över tid. Kontrollplanen ska även säkerställa att bygget inte orsakar faror för dig och din omgivning. En korrekt ifylld kontrollplan är nödvändig för att din bygglovsansökan eller anmälan ska gå igenom.

Kontrollplanen ska innehålla uppgifter där det framgår vad som ska kontrolleras, vem som ska kontrollera det, hur och när det ska kontrolleras, mot vad kontrollens resultat ska jämföras, samt på vilket sätt resultatet ska redovisas.

Om du är osäker på hur kontrollplanen ska utföras kan du anlita en sakkunnig för hjälp.

Du kan läsa mer om kontrollplan på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.

Inför din ansökan ska du själv skapa dina ritningar eller anlita en fackman. De ritningar som behövs för ditt projekt ser du ovan. Det kan bland annat vara planritning, fasadritning, sektionsritning, markplaneringsritning, takplanritning eller detaljritning.

Du kan beställa ritningar som kommunen har på din fastighet via vår e-tjänst "beställ ritningar" som du hittar nedan. Dessa kan du använda som stöd när du skapar nya ritningar för din åtgärd. Det är inte säkert att ritningarna du efterfrågar finns.

Nedan ser du exempel på vad de mest vanliga ritningarna ska innehålla som vi efterfrågar för ansökan:

Fasadritning

Fasadritningens syfte är att visa byggnadens utseende. Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och visa:

  • Befintlig marknivå med en streckad linje
  • Ny marknivå med en heldragen linje
  • Fasadernas utformning och detaljer så som fönster och dörrar
  • Material och färg
  • Vilket väderstreck varje fasad ses ifrån

Planritning

Planritning är en måttsatt ritning över de våningsplan som berörs av åtgärden du vill göra. Den ska vara i skala 1:100 och visa:

  • Byggnadens yttermått
  • Byggnadens rumsindelning
  • Nya väggar
  • Väggar som ska rivas

Sektionsritning

En sektionsritning visar en genomskärning av byggnaden. Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och visa:

  • Rumshöjd
  • Takvinkel

En konstruktionsritning beskriver byggnadens bärande konstruktion, isolering och tätskikt med mera. Den redovisar de ingående byggkomponenterna och deras dimensioner samt hur de monteras. Mängden konstruktionsritningar och kraven på detaljrikedom varierar beroende på hur komplicerat projektet är. Ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda, därför är det bra att ta hjälp av en byggkonsult, arkitekt eller annan fackman som har rätt kunskap och erfarenhet.

Nu har du gjort allt du behöver för att kunna göra en anmälan! Du kan skicka in dina handlingar via mail eller post.

Postadress:
Samhällsbyggnadsförvaltningen
Värnamo kommun
331 83 Värnamo