Lyssna
Fasadändring
Om du vill ändra utseendet på en byggnad, till exempel genom att byta färg, material, dörr eller fönster, räknas det som en fasadändring. Om bygglov krävs beror på byggnadens typ, placering och om åtgärden påverkar byggnadens karaktär.
För en- och tvåbostadshus samt tillhörande komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplan
OBS: Om byggnaden har kulturhistoriskt värde krävs alltid bygglov, även för mindre ändringar oavsett om åtgärden listas nedan under ”behöver inte bygglov”. Kulturvärden har ett särskilt skydd i lagstiftningen. Om du är osäker på om din byggnad har kulturvärden, kontakta våra bygglovhandläggare.
Du behöver inte bygglov om:
- Du målar om med samma eller en annan kulör
- Du byter ut fasad eller tak med samma eller ett annat material
- Du sätter in eller flyttar ett fönster eller en dörr
- Du bygger igen ett fönster eller en dörr, om det inte påverkar byggnadens brandskydd eller möjlighet till utrymning
- Ingen av de särskilda förutsättningarna är aktuella i ditt fall
Läs mer om de särskilda förutsättningarna på sidan särskilda förutsättningar.
Ändrar du konstruktionen i samband med någon av ovanstående punkter kan det krävas en anmälan.
Inglasning under befintligt tak kan i vissa fall vara undantagen från bygglov, men det beror på om åtgärden är volymskapande och hur byggnadens karaktär påverkas. Om du är osäker på om din fasadändring påverkar byggnadens karaktär, grannar eller om byggnaden har kulturvärde, kontakta våra bygglovhandläggare för bedömning.
Du kan behöva bygglov om:
- Du klär in eller glasar in en altan under befintligt tak eller befintlig balkong,
- Du glasar in en altan eller balkong, om det innebär att byggnadens volym ökar eller karaktär förändras.
- Du installerar större ramper eller utrymningstrappor (bedöms från fall till fall)
För andra byggnader inom detaljplan
OBS: Om byggnaden har kulturhistoriskt värde krävs alltid bygglov, även för mindre ändringar. Kulturvärden har ett särskilt skydd i lagstiftningen. Om du är osäker på om din byggnad har kulturvärden, kontakta våra bygglovhandläggare för bedömning.
Du behöver bygglov om berörd fasad:
- vetter mot allmän plats, till exempel gata, torg eller park,
- innebär en väsentlig förändring av byggnadens karaktär
- påverkar byggnadens volym.
För byggnader utanför detaljplan
Du behöver inte bygglov för fasadändringar utanför detaljplan, så länge byggnaden inte har kulturhistoriskt värde eller omfattas av områdesbestämmelser med utökade krav på bygglov.
Undantag – solceller och solfångare
Solceller kan i vissa fall räknas som en fasadändring enligt Plan- och bygglagen.
Osäker på vad som gäller?
Läs gärna vad som står i detaljplanen för din fastighet. Om du bor utanför planlagt område, eller är osäker, är du välkommen att kontakta våra bygglovshandläggare via kontaktcenter på telefonnummer 0370-37 70 00.
Du kan se våra gällande detaljplaner i vår interaktiva karta på sidan gällande detaljplaner.
Ansökan och hur ritningarna ska se ut
Om din åtgärd inte uppfyller kraven för att vara lovsbefriad måste du ansöka om lov. När du tar fram handlingar till din ansökan är det viktigt att ritningarna är fackmannamässigt gjorda.
Det innebär att ritningarna ska vara:
- ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
- måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter, med minst en decimal.
- skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.
Dessa handlingar behöver du för din ansökan
Inför startbesked kan du behöva skicka in ytterligare handlingar, så som till exempel förslag om kontrollplan.
Handläggningstid
Varje ärende är unikt. Vi kan därför först bedöma handläggningstiden när vi börjar granska din ansökan.
- Alla lovärenden (bygglov, marklov och förhandsbesked) ska handläggas inom tio veckor från den dag ansökan är komplett. I vissa fall kan tiden förlängas med ytterligare tio veckor. Om det sker får du besked innan de första tio veckorna har gått, tillsammans med en förklaring.
- Om du ändrar något i ansökan utan att vi har bett om det, börjar handläggningstiden om från början.
- Inom tre veckor efter att ansökan kommit in talar vi om ifall något behöver kompletteras. Handläggningstiden börjar då först när alla kompletteringar är inskickade.
- Om ärendet behöver skickas på remiss till MSB eller Försvarsmakten börjar handläggningstiden räknas från den dag vi får deras svar.
Nya byggregler
Från och med den 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Syftet med de nya byggreglerna är att förenkla för dig som bygger och öka möjligheten till nya innovativa bygglösningar, vilket innebär att det blir lättare att använda nya material, metoder och tekniska lösningar. De nya byggreglerna ger dig större frihet, men de innebär också att du som bygger, tillsammans med konstruktören och andra aktörer måste ta ett större ansvar.
Under en övergångsperiod mellan den 1 juli 2025 och den 30 juni 2026 kommer du som bygger att kunna välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Kommunens tjänstepersoner får inte ge råd om vilka regler du ska följa.
Om Boverkets nya byggregler - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Regeländringar byggande - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.
Förslag på innehåll som kan vara intressant för dig
Hjälpte webbsidan dig?
Har du en fråga till kommunen? I de flesta fall ska du kontakta vårt kontaktcenter, det kan du göra genom att ringa 0370-37 70 00, eller skicka e-post: kontaktcenter@varnamo.se.
Tack för att du hjälper oss förbättra webbplatsen!
Senast ändrad 01 december 2025