Invändiga ändringar

Renoveringar som påverkar bärande konstruktioner, VVS, brandskydd eller ventilation kräver oftast anmälan till kommunen. Större förändringar av byggnadens utseende eller ändrad användning kan istället kräva bygglov.

Ska du renovera? Större förändringar av bärande konstruktion, vatten- och avlopp, brandskydd eller ventilation kräver en anmälan. Ett exempel är om vatten- eller avloppsledningar ska dras i en bärande vägg eller om ett enbostadshus delas in i två bostäder.

Observera att om någon av dessa ändringar sker på grund av att byggnadens användning ändras kan åtgärden i stället kräva bygglov.

Läs mer på sidan om ändrad användning.

Om åtgärden du vill göra innebär en stor förändring av byggnadens yttre utseende kan bygglov krävas. Exempelvis om det behöver installeras aggregat eller ventilationskanaler på byggnadens fasad eller en ny utvändig utrymningstrappa.

Läs mer om fasadändring och tillbyggnad på sidorna om fasadändring och tillbyggnad på vår webbplats.

Läs mer om fasadändring.

Läs mer om tillbyggnad.

Installation eller ändring av bärande konstruktion

En del väggar eller andra delar av konstruktionen i en byggnad är bärande och kan inte tas bort eller ändras hur som helst. Om du vill ändra eller ta bort en bärande vägg eller till exempel takstolar, behöver du göra en anmälan.

Du behöver göra en anmälan om:

Den bärande konstruktionen ändras, exempelvis om

  • Du ska ta bort en bärande vägg och sätta in en balk, exempelvis för att ändra två mindre rum till ett stort rum,
  • Du ska ändra takstolarna för att sätta in ett takfönster,
  • Du ska ändra takets konstruktion för att montera solceller.

Installation eller ändring av vatten- och avlopp

Om du ska göra en ny installation eller väsentligt ändra din befintliga vatten- och avloppsinstallation i en byggnad behöver du göra en anmälan.

Du behöver göra en anmälan om:

Vatten- och avloppssystemet ändras, exempelvis om

  • vatten- och avloppsstammar placeras i nya lägen, exempelvis byta rumsplacering på ett kök eller ett badrum.
  • du ska göra en ny installation av vatten och avlopp, exempelvis bygga ett nytt badrum.

Du behöver inte bygglov eller anmälan om:

  • du ska anlägga ett nytt enskilt avlopp (små avlopp). Kontakta Miljöenheten på samhällsbyggnadsförvaltningen för en anmälan eller ansökan.
  • du ska ansluta dig till kommunalt vatten och avlopp. Kontakta Tekniska förvaltningen VA-avdelningen för en anmälan.

Installation eller ändring av brandskydd

Ändringar i byggnadens brandcellsindelning påverkar alltid brandskyddet. Om du är osäker på om din ändring påverkar bärande konstruktion eller brandskydd, kontakta en konstruktör eller sakkunnig brandkonsult.

Du behöver göra en anmälan om:

Brandskyddet ändras, exempelvis om

  • Du ska inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus,
  • Ändrar byggnadens utrymningsvägar,
  • Du byter av typ av material i fasaden på byggnader som har fler än två våningar och som inte är en- eller tvåbostadshus.

Installation eller ändring av ventilation

Om du vill installera eller väsentligt ändra en ventilationsanläggning behöver du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked.

Du behöver göra en anmälan om:

  • Installera ett nytt ventilationssystem
  • Du vill göra en större ändring av ett befintligt system

En större ändring kan exempelvis vara installation eller byte av aggregat, fläkt, ventilationskanaler eller värmeväxlare som påverkar ventilationsflöden eller luftkvalitet.

Tänk på att det för vissa byggnader finns krav på obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystem (OVK).

Läs mer om obligatorisk ventilationskontroll på Boverkets webbplats. Länk till annan webbplats.

Ansökan och hur ritningarna ska se ut

Om din åtgärd inte uppfyller kraven för att vara lovsbefriad måste du ansöka om lov. När du tar fram handlingar till din ansökan är det viktigt att ritningarna är fackmannamässigt gjorda.

Det innebär att ritningarna ska vara:

  • ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
  • måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter, med minst en decimal.
  • skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Gör en bygganmälan Länk till annan webbplats.

Dessa handlingar behöver du skicka in tillsammans med din ansökan/anmälan

Karta

En situationsplan som visar vilken byggnad som avses. Det går bra med ett utdrag ur Lantmäteriets ”Min karta” eller likvärdigt både inom och utom detaljplan. Viktigt att fastighetsbeteckning framgår.

Planritningar

Om åtgärden innebär ändrad eller påverkad planlösning ska planritningar skickas in ihop med anmälan.


En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas.

  • Planritningarna ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
  • Planritningarna ska vara skalenliga och redovisa utvändiga mått, samt vara möblerade och redovisa fönstrens och dörrarnas placering.
  • På ritningen ska du ange vad de olika rummen ska användas till, till exempel ”sovrum” eller ”kök”.
  • Väggarnas in- och utsida ska ritas in.
  • Om det finns flera våningar ska det finnas en planritning för varje våningsplan.
  • Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
  • Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
Konstruktionshandlingar

Om åtgärden innebär ändrad eller påverkad konstruktion ska en konstruktionshandling skickas in ihop med anmälan.

Konstruktionshandlingen kan antingen vara en konstruktionsritning, exempelvis en sektionsritning med detaljer redovisade, eller en beskrivning. Dimensioner på de bärande delarna ska redovisas tydligt.

Brandskyddsbeskrivning

Om åtgärden innebär ändrat eller påverkat brandskydd ska en brandskyddsbeskrivning skickas in ihop med anmälan.

Brandskyddsbeskrivning och brandskyddsdokumentation visar hur brandskyddet är planerat eller genomfört.

Inför startbesked ska du skicka in en brandskyddsbeskrivning som visar det planerade skyddet.

Inför slutbesked ska du skicka in en brandskyddsdokumentation som visar hur brandskyddet faktiskt har utformats i den färdiga byggnaden.
I brandskyddsbeskrivningen ska följande framgå:

  • Allmän projektinformation
  • Projektbeskrivning
  • Vad beskrivningen eller dokumentationen omfattar
  • Skydd mot brandspridning mellan byggnader
  • Hur och när kontroller utförs
  • En brandskiss
Projektbeskrivning

När du ska utföra dessa typer av byggprojekt underlättar det om du i samband med din anmälan skickar in en projektbeskrivning. I denna ska du ha med en kort men utförlig beskrivning förklara vad det är för sorts åtgärd som ska göras.

Kontrollplan

En kontrollplan beskriver de kontroller du som byggherre (du som själv bygger eller beställer byggnadsarbete) ska göra och vem eller vilka som ska utföra kontrollen. Kontrollplanen bestäms i samband med startbeskedet.

En kontrollplan krävs i alla ärenden och ska tas fram av byggherren. I ärenden med en certifierad sakkunnig, så kallad kontrollansvarig, kan denne hjälpa byggherren att ta fram ett förslag till kontrollplan.

I förslaget till kontrollplanen ska det stå:

  • Vilka kontroller som ska utföras under projektering, byggskede och eventuell rivning.
  • Hur kontrollerna ska utföras, samt på vilket sätt och mot vad kontrollresultatet ska jämföras.
  • Vem som ska utföra kontrollerna.

Handläggningstid

Varje ärende är unikt. Vi kan därför först bedöma handläggningstiden när vi börjar granska din ansökan.

  • Alla lovärenden (bygglov, marklov och förhandsbesked) ska handläggas inom tio veckor från den dag ansökan är komplett. I vissa fall kan tiden förlängas med ytterligare tio veckor. Om det sker får du besked innan de första tio veckorna har gått, tillsammans med en förklaring.
  • Om du ändrar något i ansökan utan att vi har bett om det, börjar handläggningstiden om från början.
  • Inom tre veckor efter att ansökan kommit in talar vi om ifall något behöver kompletteras. Handläggningstiden börjar då först när alla kompletteringar är inskickade.
  • Om ärendet behöver skickas på remiss till MSB eller Försvarsmakten börjar handläggningstiden räknas från den dag vi får deras svar.

Nya byggregler

Från och med den 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Syftet med de nya byggreglerna är att förenkla för dig som bygger och öka möjligheten till nya innovativa bygglösningar, vilket innebär att det blir lättare att använda nya material, metoder och tekniska lösningar. De nya byggreglerna ger dig större frihet, men de innebär också att du som bygger, tillsammans med konstruktören och andra aktörer måste ta ett större ansvar.

Under en övergångsperiod mellan den 1 juli 2025 och den 30 juni 2026 kommer du som bygger att kunna välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Kommunens tjänstepersoner får inte ge råd om vilka regler du ska följa.

Om Boverkets nya byggregler - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Regeländringar byggande - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Förslag på innehåll som kan vara intressant för dig

Hjälpte webbsidan dig?

Har du en fråga till kommunen? I de flesta fall ska du kontakta vårt kontaktcenter, det kan du göra genom att ringa 0370-37 70 00, eller skicka e-post: kontaktcenter@varnamo.se.

Har du synpunkter på kommunens verksamhet? För att synpunkter ska hanteras korrekt, använd dig av vår e-tjänst för synpunkter.

Tack för att du hjälper oss förbättra webbplatsen!

Hur kan vi göra informationen bättre för dig? Webbadress till sidan bifogas i meddelandet.

Senast ändrad 30 januari 2026