Inreda ytterligare en bostad

När du vill dela ditt enbostadshus till två bostäder, kallas det att ”inreda ytterligare en bostad”.

När du inreder ytterligare en bostad måste båda bostäderna följa Boverkets byggregler för bostäder som bland annat handlar om tillgänglighet och användbarhet.

Du behöver inte bygglov om:

  • Du vill inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus,
  • Du vill inreda ytterligare en bostad i en ekonomibyggnad som inte omfattas av detaljplan. Observera att du då behöver en strandskyddsdispens om byggnaden omfattas av strandskydd.
  • Byggnaden omfattas inte av utökad lovplikt.

Läs mer på sidan om utökad lovplikt.

Du kan behöva bygglov om:

  • Du vill inreda en bostad i en byggnad som idag inte har någon bostad, (Det kan även kräva en strandskyddsdispens)
  • Du vill inreda ytterligare bostad i en byggnad som redan har två eller flera befintliga bostäder.

Du kan behöva en anmälan om:

Du ändrar ventilation, vatten- och avlopp, brandskyddet eller konstruktionen.

Ändringar i byggnadens brandcellsindelning påverkar alltid brandskyddet. Om du är osäker på om din ändring påverkar bärande konstruktion eller brandskydd, kontakta en konstruktör eller sakkunnig brandkonsult.

Ska du renovera? Större förändringar av ventilation, vatten eller avlopp kräver en anmälan. Ett exempel är om du ska flytta köket till ett annat rum.

Läs mer på sidorna om Installation eller ändring av ventilation, Installation eller ändring av vatten- och avlopp, Installation eller ändring av brandskydd, Installation eller ändring av konstruktion.

Osäker på vad som gäller?

Läs gärna vad som står i detaljplanen för din fastighet. Om du bor utanför planlagt område, eller är osäker, är du välkommen att ringa vårt kontaktcenter på telefonnummer 0370-37 70 00.

Du kan se våra gällande detaljplaner i vår interaktiva karta på sidan gällande detaljplaner.

Ansökan och hur ritningarna ska se ut

Om din åtgärd inte uppfyller kraven för att vara lovsbefriad måste du ansöka om lov. När du tar fram handlingar till din ansökan är det viktigt att ritningarna är fackmannamässigt gjorda.

Det innebär att ritningarna ska vara:

  • ritade med linjal och med svarta linjer på vit bakgrund. Använd inte rutat eller linjerat papper om du ritar för hand.
  • måttsatta (höjd, längd, bredd eller avstånd) i meter, med minst en decimal.
  • skalenliga och ha en skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) så att det går att kontrollera att skalan och måtten stämmer.

Ansök om bygglov, marklov och rivningslov

Gör en bygganmälan Länk till annan webbplats.

Dessa handlingar behöver du skicka in tillsammans med din ansökan/anmälan

Karta

En situationsplan baserad på kommunens kartunderlag.

Beställ och läs mer om de olika karttyperna på sidan Kartunderlag.

  • Från tomtgränsen ska du rita in två vinkelräta avstånd till byggnaden som låser byggnadens placering. Avstånden ska till exempel vara till en långsida och till en gavel.
  • Byggnadens yttersidor ska vara måttsatta.
  • Byggnadens färdiga golvhöjd ska vara med.
  • Situationsplanen ska redovisa infart och parkering.
  • På situationsplanen ska du redovisa vilka befintliga byggnader som finns på tomten. Om någon byggnad ska rivas ska du markera den med ett kryss eller markerar på annat tydligt sätt.
  • Situationsplanen ska vara aktuell (max 2 år gammal) och inte ha varit använd tidigare.
  • Du får inte ändra något på kartan du beställer från kommunen, till exempel ta bort kommunens logotyp, utan bara lägga till det du ska bygga.
Planritning

En planritning visar själva byggnaden uppifrån så att det går att se hur byggnaden ska vara utformad och användas.

  • Planritningarna ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
  • Planritningarna ska vara skalenliga och redovisa utvändiga mått, samt vara möblerade och redovisa fönstrens och dörrarnas placering.
  • På ritningen ska du ange vad de olika rummen ska användas till, till exempel ”sovrum” eller ”kök”.
  • Väggarnas in- och utsida ska ritas in.
  • Om det finns flera våningar ska det finnas en planritning för varje våningsplan.
  • Alla dörrar och fönster ska vara inritade skalenligt och stämma med fasadritningen.
  • Det ska finnas en markering som visar var snittet är taget för sektionsritningen.
  • Det ska finnas skalangivelse och skalstock (ett måttsatt skalstreck som visar skalan) på ritningen.

Tänk på: Om din ansökan gäller för tillbyggnad ska ritningen visa både den befintliga byggnaden och den planerade tillbyggnaden.

Fasadritning

En fasadritning visar hur en byggnad ser ut utvändigt, det vill säga det du ser när du tittar på en av husets utsidor rakt framifrån.

  • Fasadritningen ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
  • Ritningen ska visa hela byggnaden från alla berörda väderstreck. Väderstrecken ska stå med på respektive fasadritning. Om din ansökan bara berör en eller enstaka fasader räcker det att du redovisar dessa.
  • Hela byggnaden ska vara med på fasadritningarna, och om du söker för en tillbyggnad, skylt eller fasadändring ska tillbyggnaden/förändringen tydligt markeras.
  • Befintliga och blivande marklinjer ska redovisas. Om marknivåerna inte ändras behöver du skriva det tydligt på fasadritningen tillsammans med en redovisning av befintlig marklinje
Sektionsritning

En sektionsritning visar byggnaden i genomskärning från sidan.

  • Sektionsritningen ska vara i skala 1:100 och innehålla en måttstock.
  • Ritningen ska visa hur byggnaden är uppbyggd med till exempel våningar, vind och källare.
  • Sektionsritningar ska vara skalenliga och måttsatta med rumshöjd, byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning.
  • Den ska visa takvinkel, rumshöjd och nockhöjd.
  • Den ska visa hur byggnaden ansluter till marken. Du ska också rita ut befintlig och blivande marknivå.
Ritning på befintlig byggnad

En ritning på befintlig byggnad ska visa hur huset ser ut idag, när du söker bygglov. Ibland kan det räcka att du utgår från originalritningar, men ibland kan du behöva rita upp nya ritningar över hur din byggnad ser ut idag. Ritningarna behöver inte vara skalenliga.

Ritningar över befintlig byggnad behövs ibland för att vi ska kunna avgöra vad och hur mycket som förändras i samband med det du söker lov för.

Om verksamhet – verksamhetsbeskrivning

När du ska bygga till en ny verksamhet, eller ändra användningen i en byggnad till en annan verksamhet/användning, behöver du i samband med din ansökan komma in med en verksamhetsbeskrivning. I denna ska du ha med:

  • En kort men utförlig beskrivning förklara vad det är för sorts verksamhet som kommer att bedrivas.
  • Beskrivning av verksamhetens omfattning, hur den kommer att påverka exempelvis trafiksituationen eller om den har någon annan omgivningspåverkan.
  • Redovisa hur många parkeringsplatser din verksamhet behöver och var de ska placeras.

Andra uppgifter som är bra att redovisa, beroende på vilken typ av verksamhet du ska söka för är:

  • Öppettider
  • Förväntat antal besökare och anställda
  • Hur varuleveranser och sophantering ska ske.
  • Om din verksamhet kommer att orsaka buller behöver du beskriva detta.

Inför startbesked kan du behöva skicka in ytterligare handlingar, så som till exempel förslag om kontrollplan.

Handläggningstid

Varje ärende är unikt. Vi kan därför först bedöma handläggningstiden när vi börjar granska din ansökan.

  • Alla lovärenden (bygglov, marklov och förhandsbesked) ska handläggas inom tio veckor från den dag ansökan är komplett. I vissa fall kan tiden förlängas med ytterligare tio veckor. Om det sker får du besked innan de första tio veckorna har gått, tillsammans med en förklaring.
  • Om du ändrar något i ansökan utan att vi har bett om det, börjar handläggningstiden om från början.
  • Inom tre veckor efter att ansökan kommit in talar vi om ifall något behöver kompletteras. Handläggningstiden börjar då först när alla kompletteringar är inskickade.
  • Om ärendet behöver skickas på remiss till MSB eller Försvarsmakten börjar handläggningstiden räknas från den dag vi får deras svar.

Nya byggregler

Från och med den 1 juli 2025 gäller Boverkets nya byggregler. Syftet med de nya byggreglerna är att förenkla för dig som bygger och öka möjligheten till nya innovativa bygglösningar, vilket innebär att det blir lättare att använda nya material, metoder och tekniska lösningar. De nya byggreglerna ger dig större frihet, men de innebär också att du som bygger, tillsammans med konstruktören och andra aktörer måste ta ett större ansvar.

Under en övergångsperiod mellan den 1 juli 2025 och den 30 juni 2026 kommer du som bygger att kunna välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Kommunens tjänstepersoner får inte ge råd om vilka regler du ska följa.

Om Boverkets nya byggregler - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Regeländringar byggande - Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.

Förslag på innehåll som kan vara intressant för dig

Hjälpte webbsidan dig?

Har du en fråga till kommunen? I de flesta fall ska du kontakta vårt kontaktcenter, det kan du göra genom att ringa 0370-37 70 00, eller skicka e-post: kontaktcenter@varnamo.se.

Har du synpunkter på kommunens verksamhet? För att synpunkter ska hanteras korrekt, använd dig av vår e-tjänst för synpunkter.

Tack för att du hjälper oss förbättra webbplatsen!

Hur kan vi göra informationen bättre för dig? Webbadress till sidan bifogas i meddelandet.

Senast ändrad 30 januari 2026